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随着社会的发展，家家户户都开始有了小汽车，车辆成为人们出行的主要工具之一，车辆的增多间接造成停车位的紧张。这时候就需要再次建造新的停车场了。

自从国家支持JN江南中国体育官方网站JN江南中国体育官方网站建设JN江南中国体育官方网站的政策出台以来，JN江南中国体育官方网站者们纷纷涌向停车设备市场，大量资金流入停车场建设，其中包括基金、民间资本和个人JN江南中国体育官方网站等。据调查，如今基金的市场上预估的JN江南中国体育官方网站金额至少上百亿，民间资本就更加难以估计，粗略估算有上千亿，而据行业人员透露，市场上的个体闲置资金也有上百亿左右。停车行业正在成为被JN江南中国体育官方网站者看好的朝阳行业，那么，JN江南中国体育官方网站停车场真的赚钱吗?

一、停车场JN江南中国体育官方网站模式花样百出

如今各大城市汽车保有量激增，而停车位奇缺，政府通过大力推行PPP模式来吸引民间资本JN江南中国体育官方网站建设停车设备。大量JN江南中国体育官方网站者涌入停车设备市场，JN江南中国体育官方网站停车场的方式也越来越多样化，很多人看准JN江南中国体育官方网站有非常大的升值空间，除了民间企业的大量资金JN江南中国体育官方网站和政府JN江南中国体育官方网站，还有部分个体用户进行的小JN江南中国体育官方网站，买下一个或几个立体车库车位的租赁权，再以出租等方式进行经营活动，租赁期满后可以获得一笔不错的JN江南中国体育官方网站回报。

二、目前正处高风险但有望下降

JN江南中国体育官方网站都有风险，风险越高，回报率也就越高。但由于停车设备行业是新兴的朝阳行业，相关的法律法规仍然有很多不足，从而导致了很多投资者采取观望的态度。立体停车设备属于特种设备，诸如产权关系、使用年限、设施用地性质等规定仍然模棱两可，而且容易受到政策变化的影响。

所以说，在还没有更加具体明确的相关法律出台之前，投资停车场有政策性的风险。停车设备行业刚刚走上正轨，今后的发展还需要时间来验证。

三、停车场的产权到底归谁？

一直以来，停车场的产权分配问题都是被大多数人所忽略的，究竟停车场的产权属于谁？如今的大多数停车场是由投资者投资建设，而由土地资源拥有者或是经营管理者进行日常的经营管理。如此一来，停车场的产权分配问题就显得模棱两可，很多业主和开发商之间的停车场、停车位产权纠纷问题也是因此而发生的，停车场的产权问题成为了投资者不得不考虑的问题。

四、立体车库究竟是否属于临时建筑？

立体车库是目前停车场经营中炒得比较热的一种新型车库。

普通意义上的建筑物通称建筑，属于固定资产范畴，立体停车库是用来存储车辆的，也属于仓储设施，但也属于特种设备。如此一来，立体车库虽然属于建筑类，但是否属于临时建筑？这就需要根据很多不同的条件来判断了。车库建成后，遭到拆除的案例也很多，因为政策的变动，导致很多设施由建筑转变为临时建筑或特种设备。

如果是特种设备，因不符合规划而引起拆除的可能性会增加，这对投资者来说又是一个巨大的风险。

投资停车场还需考虑以下几点：

1、建设JN江南中国体育官方网站关于停车场建设问题，首先需要考虑的是JN江南中国体育官方网站问题。

JN江南中国体育官方网站构成主要分为土地使用JN江南中国体育官方网站、投资停车场费用JN江南中国体育官方网站。由于政策对停车行业的支持，修建公共停车场面临最大的土地成本将被削减。这一政策也成为停车场投资者的投资动力。

除此之外，投资停车场时，还需要考虑停车场的装修档次、车位大小、停车场设施以前场地范围，这些都跟投资成本有关。

2、运营成本除建设成本外，公共停车场的运营成本也是投资中需要了解的问题。运营成本中包括停车场的初级建设、专业停车管理公司运营的模式和管理团队的人员工资，以及日后的税收问题。

这些都是投资者需要考虑的问题之一。

3、停车场投资盈利估算对于投资者来说成本盈利估算是很重要的，一般盈利需要估算成本、体车库(产权问题是否清晰，有无拆除风险)、停车场建设项目，其中主要包括停车设备、土建、安装、钢结构及室外工程、消防等。这些费用除去后，还需要算上使用率和年限，通常年限越长，投资越挣钱，这些基本都是影响投资者的盈利问题的主要原因。

因此，作为一个投资者，不仅仅需要强大的资金，还需要良好的管理和运营。

在国外，停车场是城市基础建设中少有的盈利项目之一，影响投资回报进度的原因是多方面的，如收费的高低、车库的使用率、经营的时间长短、车库质量所引发的后期维护成本、意外事故损失费用等，而且还与经营者的能力有关。那么究竟投资一个停车场的收益如何？通过大量案例推算得出，假如是普通升降横移立体车库，平均4.5年后才能开始收益，而全自动智能车库则需要15年后才能有收益。这是个多么可怕的数字啊，这还是没有算上维修维护费用和人工电力资源等成本的纯利润。

根据这些数字我们可以看出，目前投资立体车库的回报率是非常低的，但是为什么行业中做得最好的前五大企业都成立了投资运营部门，投资案例包括医院、公园和公共停车场等项目？据了解，目前来说投资停车场几乎谈不上任何收益，但是车库一定不会贬值，他们把目光放在未来！他们基本上是考虑5-10年后停车场有大规模增值的收益。比如目前停车难的地区，月保停车位费用为800-1200元，但是随着城市的发展，人口越密集车流量越大，五年以后这些车位将升至3000-5000元一个月，收益十分可观，所以说投资者是在赌一个未来。

相信大家看明白了，如果你想在2-3年内收回投资成本并获得收益，那这种项目基本不用指望了，别人不可能将如此好的项目拿出来让你投资，而那些5-10年后才有收益的项目，才是大家愿意拿出来共享的。

停车场未来收益会猛涨，并且资源不可复制，投资停车场就好比投资十年前的房地产。

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